Оферта на оказание услуг по ремонту и сопровождению

ИП Мацало Андрей Борисович
ИНН: 633515568109
ОГРНИП: 321631300004919
Сайт: namremont.ru
Электронная почта: sremontom@internet.ru

1. Общие положения
1.1. Настоящая Оферта является официальным предложением ИП Мацало Андрея Борисовича (далее - Подрядчик) заключить договор на оказание услуг по ремонту помещений (далее - Услуги) на условиях, изложенных в настоящем документе.
1.2. Акцептом Оферты считается оплата счёта, выставленного Подрядчиком Заказчику (п. 4.1 настоящей Оферты).
1.3. Оферта вступает в силу с момента публикации на сайте namremont.ru (Прямая ссылка namremont.ru/oferta ) и действует бессрочно.

2. Предмет договора
2.1. Подрядчик обязуется оказать Заказчику услуги по:

• Комплексной услуге (инвестремонт) - приведение помещения с черновой отделкой или отделкой «Вайт бокс» к полной чистовой отделке с мебелью (подробное описание результата работ содержится в коммерческом предложении).
• Отдельным видам ремонтных работ согласно перечню в Приложении №1 к настоящей Оферте.

2.2. Услуги не могут оказываться одновременно по обоим направлениям. Заказчик выбирает один из вариантов.

3. Комплексная услуга (инвестремонт)
3.1. Стоимость услуги определяется коммерческим предложением, направляемым Заказчику по электронной почте.
3.2. Порядок и условия оплаты работ по комплексной услуге
3.2.1. Оплата услуг осуществляется поэтапно, авансом, за исключением завершающего этапа:

• Этап 1 (30% от общей стоимости договора): подготовительные работы (упаковка дверей и коридора, монтаж перегородок из ПГП, штукатурка стен и потолка, прокладка труб отопления и водоснабжения, черновая электрика). Оплата производится авансом до начала выполнения работ. Оплата данного этапа является акцептом настоящей Оферты и основанием для начала работ.
• Этап 2 (20% от общей стоимости договора): установка дверей, работы по санузлу (монтаж коробов из гипсокартона, гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехнических приборов, кроме тех, что требуют предварительной установки мебели). Оплата производится авансом перед началом выполнения работ по данному этапу.
• Этап 3 (45% от общей стоимости договора): финишная отделка (шпаклёвка, окраска стен и потолка, монтаж стеновых панелей, напольного покрытия, плинтусов, светильников, розеток и выключателей, сантехнических приборов, изготовление и заказ мебели). Оплата производится авансом перед началом выполнения работ по данному этапу.
• Этап 4 (5% от общей стоимости договора, завершающий): монтаж мебели. Оплата производится после уведомления Заказчика о завершении всех работ по комплексной услуге. Оплата данного этапа означает полное принятие Заказчиком выполненных работ и подписание акта приёмки в электронном виде.

3.2.2. Основанием для оплаты каждого этапа (кроме завершающего) является счёт, выставленный Подрядчиком и направленный Заказчику в электронном виде по адресу электронной почты.
3.2.3. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт Подрядчика.
3.2.4. Подрядчик приступает к выполнению работ по этапу только после поступления авансового платежа на его расчётный счёт.
3.3. Порядок приёмки работ по этапам
3.3.1. По завершении каждого этапа (включая этапы 1-3) Подрядчик направляет Заказчику уведомление по электронной почте с указанием выполненных работ и перечнем документации, подтверждающей выполнение этапа.
3.3.2. Заказчик обязан в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления направить Подрядчику мотивированные письменные замечания (претензии) по качеству и объёму выполненных работ.
3.3.3. При отсутствии мотивированных письменных замечаний в установленный срок работы по этапу считаются выполненными надлежащим образом и принятыми Заказчиком без замечаний.
3.3.4. После завершения всех работ (включая Этап 4) Подрядчик направляет Заказчику итоговое уведомление о завершении комплексной услуги. Оплата завершающего этапа (5%) производится в течение 3х рабочих дней с момента направления уведомления.
3.3.5. Оплата завершающего этапа является подтверждением полного принятия Заказчиком всех выполненных работ по договору и подписания акта приёмки в электронном виде.
3.4. Сроки выполнения работ: 150 рабочих дней, за исключением случаев форс‑мажора.
3.5. Форс‑мажорные обстоятельства:

• стихийные бедствия, эпидемии, войны, забастовки;
• действия государственных органов, делающие выполнение работ невозможным;
• непредоставление доступа к объекту со стороны Заказчика;
• отсутствие необходимых условий для выполнения работ (электроэнергия, вода и т.д.).

3.6. Особенности комплексной услуги (инвестиционного ремонта)
3.6.1. Определение услуги. Комплексная услуга (инвестиционный ремонт) - это полный цикл работ по преобразованию объекта недвижимости с целью увеличения его рыночной стоимости или повышения доходности от сдачи в аренду. Услуга включает проектирование, черновые и чистовые работы, закупку материалов, монтаж инженерных систем, финишную отделку, меблировку и хоумстейджинг (декорирование).
3.6.2. Цели услуги. Основная цель - максимизировать ликвидность и доходность объекта. Инвестремонт не предполагает уникальных дизайнерских решений.
3.6.3. Принципы выполнения работ.

• Рациональность. Все решения принимаются с учётом их влияния на стоимость объекта и окупаемость вложений. Избегаются избыточные расходы на элементы, не влияющие на ликвидность.
• Скорость. Сроки выполнения работ жёстко регламентированы.
• Универсальность дизайна. Предпочтение отдаётся нейтральным, универсальным решениям, которые подойдут широкой аудитории. Избегаются авангардные или слишком индивидуальные стилистические решения.
• Качество ключевых элементов. Материалы и работы, влияющие на долговечность и безопасность (сантехника, электрика, инженерные системы), выполняются с особым вниманием к качеству.

3.6.4. Этапы выполнения услуги. Комплексная услуга включает следующие этапы:

1. Подготовительные работы. Демонтаж, возведение перегородок, штукатурка стен и потолка, прокладка труб отопления и водоснабжения, черновая электрика.
2. Работы по санузлу. Монтаж коробов из гипсокартона, гидроизоляция, укладка плитки, установка сантехнических приборов (кроме тех, что требуют предварительной установки мебели), установка дверей скрытого монтажа (если выбраны такие)
3. Финишная отделка. Шпаклёвка, окраска стен и потолка, монтаж стеновых панелей, напольного покрытия, плинтусов, светильников, розеток и выключателей, сантехнических приборов.
4. Меблировка и хоумстейджинг. Изготовление и заказ мебели, декорирование интерьера, клининг, профессиональная фотосъёмка объекта.

3.6.5. Критерии качества. Работы выполняются с соблюдением строительных норм и стандартов. Качество оценивается по следующим параметрам:

• соответствие проекту ;
• использование материалов, предусмотренных договором;
• отсутствие дефектов, влияющих на функциональность и внешний вид объекта;
• соблюдение сроков выполнения работ.

3.6.6. Роль подрядчика. Подрядчик обязан:

• разработать концепцию с рабочей документацией;
• координировать работу подрядчиков и поставщиков;
• контролировать закупку и приёмку материалов;
• осуществлять авторский надзор за ходом работ;
• организовать клининг и хоумстейджинг после завершения основных работ.

3.6.7. Ограничения.

• Подрядчик не выполняет частичные ремонты по комнатам - работа ведётся только с нуля.
• Любые изменения в проекте после начала работ допускаются только по письменному согласованию с Заказчиком и с оформлением дополнительного соглашения.

3.6.8. Риски. Заказчик самостоятельно несёт риски, связанные с выбором объекта (например, неудачное расположение, проблемы с юридической чистотой). Подрядчик не гарантирует увеличение стоимости объекта, а лишь обязуется выполнить работы в соответствии с договором.
3.6.9. Дополнительные услуги. По отдельному соглашению могут оказываться услуги по подбору инвестиционного объекта, согласованию перепланировки, поиску арендаторов или покупателей после завершения ремонта.

4. Отдельные виды ремонтных работ
4.1. Перечень работ и их стоимость указаны в Приложении № 1.
4.2. Стоимость может быть уточнена в счёте, выставляемом Заказчику.
4.3. Оплата счёта является акцептом Оферты и подтверждением согласия Заказчика с перечнем и стоимостью работ, указанных в счёте.
4.4. Работы считаются выполненными, а услуги оказанными после оплаты счёта и получения Заказчиком уведомления от Подрядчика. Отсутствие претензий в течение 3х рабочих дней означает принятие работ без замечаний.

5. Порядок расчётов
5.1. Расчёты производятся путём безналичного перечисления денежных средств на расчётный счёт Подрядчика.
5.2. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счёт Подрядчика.
5.3. Все документы (счета, уведомления, акты приёмки) передаются в электронном виде по электронной почте .
5.4. Заказчик подтверждает, что согласен на получение всех документов в электронном формате. Электронные документы имеют юридическую силу, равную бумажным аналогам.

6. Гарантийные обязательства
6.1. Гарантия на выполненные работы составляет 1 год с момента подписания акта приёмки (оплаты завершающего этапа для комплексной услуги).
6.2. Подрядчик обязуется устранить выявленные недостатки в течение 20 рабочих дней с момента получения письменного заявления Заказчика.
6.3. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если:

• нарушены правила эксплуатации отремонтированного помещения;
• произведена самовольная разборка или ремонт конструкций;
• имело место постороннее вмешательство в выполненные работы;
• повреждения возникли в результате механического, химического или иного внешнего воздействия, не связанного с качеством выполненных работ;
• использовались материалы, не согласованные с Подрядчиком.

7. Обязанности сторон
7.1. Подрядчик обязуется:

• выполнять работы качественно и в установленные сроки;
• информировать Заказчика о ходе выполнения работ;
• соблюдать требования безопасности и строительные нормы;
• использовать материалы надлежащего качества.

7.2. Заказчик обязуется:

• предоставить доступ к объекту в согласованные сроки;
• обеспечить условия для выполнения работ (наличие электроэнергии, воды и т.д.);
• своевременно производить оплату согласно условиям Оферты;
• не вмешиваться в технологический процесс выполнения работ;
• не вносить изменения в проект без согласования с Подрядчиком;
• сообщать о выявленных недостатках в гарантийный период в письменной форме.

8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Подрядчик не несёт ответственности за:

• задержки, вызванные действиями Заказчика или форс‑мажорными обстоятельствами;
• недостатки, возникшие из‑за использования Заказчиком несогласованных материалов;
• повреждения, вызванные неправильной эксплуатацией объекта.
• 8.3. Заказчик несёт ответственность за:
• несвоевременную оплату услуг;
• непредоставление доступа к объекту;
• предоставление недостоверной информации, влияющей на выполнение работ.

9. Право Подрядчика на односторонний отказ
9.1. Подрядчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наличии следующих оснований:

• неоднократное нарушение Заказчиком сроков оплаты;
• непредоставление доступа к объекту более 10 рабочих дней;
• невыполнение Заказчиком обязательств по обеспечению условий для выполнения работ;
• существенное изменение обстоятельств, делающее выполнение работ невозможным или экономически нецелесообразным.
• 9.2. При одностороннем отказе Подрядчик возвращает Заказчику денежные средства за невыполненные работы за вычетом фактически понесённых расходов.

10. Дополнительные услуги: сопровождение при купле-продаже и аренде недвижимости
Подрядчик оказывает консультационные и посреднические услуги по вопросам:

• подбора инвестиционно привлекательных объектов недвижимости;
• подготовки квартиры к продаже или аренде (включая хоумстейджинг, профессиональную фотосъёмку, оценку рыночной стоимости);
• поиска покупателей или арендаторов;
• сопровождения сделок купли-продажи и заключения договоров аренды;
• передачи квартиры новому собственнику или арендатору.

Услуги оказываются как для объектов, отремонтированных Подрядчиком, так и для сторонних.

Стоимость услуг

• Помощь при продаже или покупке квартиры — 3% от стоимости сделки.
• Оплата производится после подписания договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
• Сопровождение сдачи квартиры в аренду — 50% от первого месячного платежа.
• Включает: подбор арендатора, проверку документов, заключение договора аренды, передачу квартиры.
• Оплата производится после заселения арендатора и получения первого платежа.

Услуга не оказывается авансом. Оплата возможна только по факту достижения результата.

Условия оплаты и юридический статус

• Оплата выставленного счёта является:
• акцептом настоящей оферты;
• подтверждением факта оказания услуги, поскольку оплата производится исключительно после выполнения всех действий и достижения результата.
• Подрядчик не является агентством недвижимости и не требует лицензии в соответствии с действующим законодательством РФ.
• Подрядчик действует:
• от имени Заказчика — на основании доверенности;
• или в рамках агентского договора, если стороны заключают его дополнительно.
• Заказчик вправе выдать Подрядчику нотариальную или простую письменную доверенность на совершение действий по поиску покупателя/арендатора, заключению договора, передаче имущества и получению денежных средств.
• Все документы (счёта, уведомления, подтверждения) передаются в электронномвиде. Заказчик подтверждает, что согласен на электронный документооборот. Электронные документы имеют юридическую силу, равную бумажным, в соответствии со ст. 160 ГК РФ.

Ответственность сторон

• Подрядчик обязуется действовать добросовестно, разумно и в интересах Заказчика.
• Подрядчик не несёт ответственности за:
• действия покупателя, арендатора или третьих лиц;
• задержки, вызванные действиями регистрирующих органов;
• нарушение условий договора аренды со стороны арендатора после передачи квартиры.
• Заказчик несёт ответственность за достоверность предоставленной информациии выполнение своих обязательств по сделке.

Завершение услуги
Услуга считается оказанной с момента:

• при продаже - подписания договора купли-продажи;
• при аренде - подписания договора аренды, передачи квартиры и получения первого платежа.
• После этого Подрядчик выставляет счёт. Оплата счёта подтверждает принятие результата и завершение обязательств.

11. Заключительные положения
11.1. Все споры и разногласия разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения - в судебном порядке по месту нахождения Подрядчика.
11.2. Изменения и дополнения к Оферте вступают в силу после их публикации на сайте namremont.ru.
11.3. Действующая редакция Оферты всегда доступна на сайте pluskvartira.ru в разделе «Оферта» (Прямая ссылка namremont.ru/oferta).
Дата вступления в силу: 11.05.2026 г.




Приложение №1. Перечень отдельных видов ремонтных работ и их стоимость

Демонтаж перегородок - 700 руб/м2
Монтаж перегородок из блоков - 2000 руб/м2
Монтаж перегородок, коробов и потолка из гипсокартона- 2000 руб/м2
Монтаж полусухой стяжки (работа+материал) - 2500 руб/м2
Монтаж гидроизоляция-шумоизоляции со спайкой швов - 1000 руб/м2
Штукатурка стен по маякам - 2200 руб/м2
Штукатурка потолка по маякам - 2500 руб/м2
Черновая разводка электрики, монтаж подрозетников, сборка щита - 4500 руб/м2 (по полу помещения)
Малярный пирог (шпаклевка, стеклохолст, окраска) - 3700 руб/м2
Монтаж стеновых панелей на жидкие гвозди - 1500 руб/м2
Укладка ламината на подложку - 1600 руб/м2
Укладка инженерной доски на клей к стяжке - 2400 руб/м2
Монтаж плинтуса - 1000 руб/м2
Штроба бетона - 3000 руб/м2
Штроба блоков - 1300 руб/м2
Укладка керамогранита - 4000 руб/м2
Устройство запила под 45 градусов (готовый угол) - 3500 м.п.
Укладка керамогранита на подоконники и откосы - 4000 руб/м.пог.
Отверстие среднего размера (диаметр 15-40 мм) - 1600 руб/шт.
Отверстие крупного размера (диаметр 50-100 мм) - 2200 руб/шт.
Устройство плинтуса из керамогранита  - 4000 руб/м.пог.
Нанесение натирки на эпоксидный основе - 2000 руб/м2
Нанесение натирки на цементной основе основе - входит в стоимость укладки плитки
Гидроизоляция мокрый зон - 1200 руб/м2
Душевой поддон в строительном исполнении - 17000 руб/шт
Сборка и установка коллектора горячего/холодного водоснабжения - 27000 руб/шт
Разводка водоснабжения точка - 6000 руб/шт
Канализация точка - 6000 руб/шт
Установка фильтра - 3000 руб/шт
Установка редуктора - 3000 руб/шт
Установка гидрокомпенсатора - 3000 руб/шт
Установка системы защиты от протечек - 25000 руб/шт
Монтаж Инсталляции - 8000 руб/шт
Установка трапа/лотка - 4000 руб/шт
Установка вывода под смеситель скрытого монтажа - 5000 руб/шт
Установка ванны с подключением - 8000 руб/шт
Установка подвесного унитаза с подключением - 8000 руб/шт
Установка смесителя с подключением - 4000 руб/шт
Установка стеклянной дверцы или стеклянного уголка - 20000 руб/шт
Устройство системы тропический душ - 10000 руб/шт
Установка полотенцесушителя - 6000 руб/шт
Установка зеркала среднего размера - 6000 руб/шт
Монтаж розеток - 500 руб/шт
Монтаж светильников - 2500 руб/шт
Монтаж светодиодной ленты - 1000 руб/м.пог.
Подключение водонагревателя - 3000 руб/шт.
Установка межкомнатных дверей - 10000 руб/шт